Nếu Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu được quy hoạch trong cùng một không gian địa giới hành chính và kinh tế, lợi thế của cả ba địa phương sẽ được tận dụng tối đa. Điều này cũng thúc đẩy tầm nhìn phát triển kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số. Hiện nay, các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang đẩy mạnh đầu tư công, với mục tiêu trong 5 – 10 năm tới sẽ hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng một cách đồng bộ. Việc TP.HCM phát triển hướng về phía biển sẽ mở ra cơ hội lớn để rà soát và tối ưu hóa các dự án hạ tầng, đảm bảo nguồn vốn đầu tư được sử dụng hiệu quả.
Sôi động không chỉ do thông tin sáp nhập
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đã sôi động trở lại, nhưng nguyên nhân không chỉ do thông tin sáp nhập. Theo CBRE Vietnam, nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm 2025 tại TP.HCM, Bình Dương và Long An đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80 – 90%, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc. Điều này cho thấy sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi tích cực.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá nhà đất có khả năng tăng trong bối cảnh mới, nhưng mức độ tăng sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Giá đất có thể tăng đáng kể nếu các địa phương được quy hoạch thành vệ tinh của tỉnh lớn, với hạ tầng đồng bộ và kinh tế liên kết chặt chẽ.
Tại Bình Dương, thị trường bất động sản dòng tiền tại các khu công nghiệp Vsip 2 và Vsip 3 không có nhiều thay đổi. Theo một công ty môi giới bất động sản, giá đất nền ở các khu vực Bắc Tân Uyên và Bến Cát hiện chỉ đạt khoảng 65% so với giá đỉnh. Tại Thuận An, giá biệt thự đơn lập và song lập dao động từ 3 đến 4,8 tỷ đồng, tương đương 70% so với giá đỉnh.
Ông Nguyễn Duy Phúc, một môi giới bất động sản, chia sẻ: “Hiện tại, giao dịch bất động sản ở Bình Dương vẫn chưa sôi động do nguồn cung lớn và các khu công nghiệp chưa thu hút nhiều lao động. Đầu tư bất động sản lúc này kỳ vọng lãi lớn trên 15% một năm là khá khó. Tuy nhiên, đầu tư vào đất có nhà trọ hoặc đất có thể xây nhà trọ có thể mang lại lợi ích kép: 4% từ cho thuê và khoảng 8% từ kỳ vọng tăng giá.”
Tác động của thông tin sáp nhập đến thị trường
Ngay từ đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản đã công bố giỏ hàng và đẩy mạnh bán hàng, góp phần tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường. Sự tham gia sôi động của các chủ đầu tư và đại lý không chỉ thúc đẩy thanh khoản mà còn làm tăng sức nóng trên thị trường.
Thông tin sáp nhập cũng tạo ra sức nóng nhất định. Theo anh Đặng Thành Nam, một môi giới ở Vũng Tàu, nhiều ngôi nhà nhỏ đang được khách từ TP.HCM săn đón. Xu hướng sở hữu nhà thứ hai gần biển đang được ưa chuộng, đặc biệt khi hạ tầng phát triển đồng bộ và các tuyến đường kết nối từ TP.HCM đến Vũng Tàu được hoàn thiện. Giá bất động sản ở Vũng Tàu đã tăng nhẹ khoảng 1 – 2%. Trong khi đó, thị trường Bà Rịa và Đất Đỏ vẫn yên ắng do nguồn cung lớn và giá đã lập đỉnh vào cuối năm 2022.
Thông tin sáp nhập đã tác động đến tâm lý người mua, với dấu hiệu gia tăng giao dịch và biến động giá tại một số khu vực. Các dự án căn hộ và nhà phố gần TP.HCM hoặc có kết nối thuận tiện với thành phố thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang được kỳ vọng sẽ tăng giá mạnh nếu kế hoạch sáp nhập được thực hiện.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành, thông tin về việc sáp nhập các địa phương là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam. Đây được xem là một cú hích mạnh mẽ giúp thị trường hồi phục sau những tác động nặng nề của đại dịch COVID-19. Đặc biệt, nếu các địa phương lớn được sáp nhập, việc thống nhất chủ trương về hạ tầng sẽ được thực hiện dễ dàng hơn, tránh tình trạng “tỉnh tôi, tỉnh anh” như trước đây. Điều này sẽ giúp các sản phẩm bất động sản trở nên đồng bộ và phát triển hài hòa hơn.
Chuyên gia Nguyễn Duy Thành lấy ví dụ về cây cầu Nhơn Trạch – một dự án đã bàn bạc nhiều năm nhưng vẫn chưa thể triển khai do bất đồng về phân bổ ngân sách giữa các tỉnh. Sự chậm trễ này đã dẫn đến chênh lệch lớn về giá bất động sản giữa hai bờ sông, với giá bờ Nam cao gấp 10 lần bờ Bắc. Nếu cây cầu được xây dựng, khoảng cách này sẽ dần được thu hẹp, thậm chí xóa nhòa, mang lại sự cân bằng và phát triển đồng đều cho cả khu vực.
